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北京顺义地块落槌 首都机场附近房子要卖到十万了

2016年06月06日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

图片来源:视觉中国

“还有一天,倒计时!”

离北京楼盘顺义后沙峪地块拍卖还有一天,中央别墅区的项目们已经开始骚动起来。大家都在等着落槌那一瞬——泡沫四溅,周边房价应声上涨。

与后沙峪地块仅一街之隔的顶豪项目金地中央世家,早早在在官方微信公众号上推送文章预热——顺义又一块宝地出世了,就在明天!倒计时!

没错,地王马上又要来了。就像高致病性病毒一样,席卷楼市的资金从深圳楼盘到上海楼盘,从东部到内陆,也让地王此起彼伏——在6月2日这天,这种病毒也再次侵袭北京。

这一天,北京三宗土地不出意料均以高价成交。龙湖以14.1亿元拿下海淀区商务用地;延庆的宅地,被当地开发商天润诚泽以10.425亿外加配建31500自住房的代价竞得;而当天的明星地块,顺义后沙峪宅地最终被福建房企阳光城(000671,股吧),以总价7.5亿元另异地配建6.8万平方米保障房的代价拿下。

三块土地当天共吸引超过30家房企参与竞争。其中参加顺义土地拍卖的房企最多,达到16家。北京国土局为规划建筑面积仅39065平方米的顺义地块配置了7.5亿元的价格竞拍上限,但在当天拍卖开始仅两分钟后,报价就以达到了上限。最终成交的平均楼面价为3.66万元/平方米,住宅部分单价更是高达4.46万元/平方米。

这块地位于顺义后沙峪中央别墅区的核心区域。离机场十公里,背靠设施完善的中粮祥云国际生活区,与北京热销顶豪项目金地中央世家仅一街之隔,区域周边成熟完善。尽管身在传统别墅区,但这地块却要求项目居住面积中90平方米以下的占比要达到70%。

中原地产分析师张大伟认为,该地块的平均容积率为2.2,虽然有限高要求,但住宅部分出现类别墅物业的可能性依然存在。预计这里最后或将为一个兼具30套大户型类别墅+130套刚需+500套公寓的项目。

按此配置类比,阳光城此番3.66万元/平方米的拿地成本就已相当之高。目前距离其最近的金地中央世家商住公寓签约均价3.5万元/平方米,类独栋别墅销售面积签约均价在七八万。业内人士认为,该项目预计又将是一个中央别墅区的顶豪项目,有望迅速将顺义别墅区房价拉入“10万+”时代。

北京土地的攀升与供应量锐减不无关系。未来6年,北京仅剩下6000余公顷农地可供占用。2016年北京提出,住宅用地供应计划总量1200公顷。这也让远郊土地亦逐渐走向天价。

相比下,北京最著名别墅区,中央别墅区经过多家房企多年开发,已形成相当完备的配套设施。十几所国际学校、三甲医院、马术俱乐部、高尔夫球场、各种高档会所环绕,让这里成为全北京最高档的生活区,自然这里也成为大房企们的必争之地。

中央别墅区的土地供应在过去几年间亦极为稀少。政府新出台政策,将顺义东部等13片耕地化为永久农田。过去三年,政府仅在该区域放出过四块土地,分别由金地、鲁能、万科及金隅摘得。其中金隅在去年10月拍卖成交的地块,最终楼面价高达5.25万元/平方米,创造了当时北京六环外的“楼面价之最”,价格能排全北京的第九位。

金地则拿下另外一块混合用地。这个项目被金地构建成北京稀缺的一亩类独栋大墅金地中央世家。去年开盘10个月内就卖得只剩下三套了,13亿元的销售额,也领跑了去年北京别墅市场。

即便摘得好地,但对于阳光城来说,挑战却才刚刚开始。这是福建房企阳光城在北京拿下的第二块地。去年其曾在台湖取得一宗宅地楼面价高达3.8万元/平方米。尽管此番顺利抢得中央别墅区稀缺地块,但面粉再度高过面包,让该项目的操盘空间遭到质疑。在顶豪如雨般纷纷落下的地王时代,要想在北京市场作出成绩,对任何一家房企来说也都不容易。

也有分析人士指出,豪宅去化往往需要更多时间,多轮地王及新老项目交替之下,区域房价或遭抬高。

这从周边开发商的反应亦可看出。阳光城拍地后,最兴奋的是莫奈花园、金地中央世家等开发商。金地中央世家在土地结果出来后的一个小时内,马上在公众号上推送文章——后沙峪10万+地块出炉,这块地谁拿谁发财,但这块地就在金地中央世家对面,因此,谁买世家别墅谁发财!

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