“终改”抢攻：成都楼市发烫

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成都的气温一路飙升，成都主城区楼市的热度在近期也几近沸腾状态。

主城区住宅成交均价已连续7个月正向增长，总体涨幅达到6.19%。进入到7月，成都主城区月均价正式突破1.1万元/平方米。一大波主力改善客户开始强势反攻，主城区住宅关注度持续升温，其中尤以成都城西板块最为突出。西二环则因终极改善客群发力，持续发烫。

首开·龙湖紫宸销售中心开放

主城住宅库存仅7.3月

三环内库存直线下跌

让我们先来看一组最新数据：7月主城区商品住宅成交面积80.88万平方米，共成交7900套；成交均价11039元/平方米，均价同比去年上涨9.84%。

据四川中原数据显示，截至7月底，成都市主城存量面积已经降至2000万平方米至1991.47万㎡，同比去年同期下降6.88%（去年同期为2138万平方米）。随着市场趋于良性发展，成都市场的去化周期进一步下降至10.5个月，而去年同期为12.77个月。

最新数据显示，截至８月13日，主城区的库存面积为614万平方米，去化周期仅7.3月。

主城住宅周度区去化走势

今年以来，通过系列政策调整，成都住房市场一直呈现稳中有升的态势，同比去年总体成交量有比较明显的增长。库存在降，房价在涨。这就是成都楼市最为真实的市场现状。

另一方面，虽然近郊板块成交依然火爆，但是环比却降了13.22%，记者走访发现：一大波早年置业三环外的改善型客户正在集体反攻，他们纷纷把“再改”的重点放在了主城高端居住区。三环内丰富完善的配套、快捷高效的交通、成熟的居住氛围以及土地日趋之后迸发的强大保值、升值潜力，都成为了吸引改善军团回归的绝对优势。

二环沿线房价飙升

改善型房源好抢手

身边的一个真实案例。朋友L一直在看攀成钢的房子，去年4月份，仁恒滨河湾的房价在15000元/平左右，最终因为种种原因没有下手，去年最高峰时涨到17000元/平。到了今年5月，L由于家庭需要，必须得下叉，这个项目却已经涨到18000元/平了。就在今天，我们刚向仁恒滨河湾置业顾问确认，目前所有房源均在20000元/平以上。

这只是一个缩影。“在二环边，临地铁、靠公园房子，简直有点供不应求。”四川中原相关负责人说，现在除了南门的大源和金融城以外，房价涨幅最大的就是成都二环沿线的楼盘了。

其实仔细想想，也不难理解。成都二环凭借便捷的交通、完善的配套以及良好的通达性被称为“黄金环线”。现在除了大热门的南门，价格最高、涨幅最大的就是二环沿线的房产。纵观成都近十年来的土拍案例，成都二环更是“”频出。事实证明，这些地块也没有被辜负，建设路以及攀成钢板块的崛起也再次印证了成都二环的价值与潜力。

虽然快速崛起的东二环气势如虹，但在高端板块的进化史上，城东稍显欠缺，想要完全成型还需要一个较长的酝酿期。相比之下，如果从先天优势以及板块属性来分析的话，西二环显然更具备孵化豪宅的潜力和价值。

首开、龙湖再添一把火

三环内的城西才是真西贵

龙湖作为深谙高端物业的开发者，23年间几乎打造了全业态的产品线，原著系、滟澜系、紫宸系等产品，不断推动中国高端住宅板块进入一个又一个高潮。不论是龙湖•颐和原著还是重庆紫宸，均可以在龙湖精湛的造墅技法之下得到淋漓尽致的绽放，更有“北原著、南紫宸”的美誉。

今年2月，首开以总价21亿元竞得位于金牛区约177亩茶花地块，6月16日，龙湖在相距不到2公里的金泉街道金牛立交旁拿下了一宗132亩地块。6月30日，龙湖和首开宣布合作开发茶花地块。值得一提的是：和首开合作的西二环项目将分两部分打造，住宅部分将打造高奢TOP产品【紫宸】系，而商业部分将被打造成第三代天街系。这背业内解读为：加持300余亩土地，龙湖重仓西二环的战略非常明显。

首开·龙湖紫宸销售中心实景

龙湖高端产品热销的背后，是龙湖在产品上的精雕细琢呕心沥血以及严于律己的精益求精。而龙湖20年开发历程也印证了这一点,龙湖往往能准确抓住城市发展的方向和热点,其所到之处,往往就是城市下一个高速发展之地,是财富价值高速增长之地。此次与首开强强联手，加上城西强盛的购买力，西二环的价值将进一步得到攀升。

绝佳地块与至臻匠人的不期而遇，【紫宸】系将是首开和龙湖2016年献给这座城市的典藏臻品。