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上海首拍内环内租赁住房用地 5幅租赁地块以底价成交

2018年01月17日来源:上海证券报国内动态责任编辑:zhangsijie

1月16日,上海土地市场再度迎来租赁住房用地拍卖,结果,5幅租赁地块均以底价成交。此次拍卖的杨浦区平凉社区03F3-02地块位于上海内环内。成为上海自去年启动出让租赁住房用地以来,首度拍卖位于内环内的租赁住房用地。

上海首拍内环内租赁住房用地 5幅租赁地块均以底价成交

据拍卖成果,此次推出的5幅租借住所用地中,松江区工业区SJC10024单元09-10号地块被上海新松江置业(集团)有限公司取得,楼板价3589.96元/平方米;静安区市北高新技能服务业园区N070501单元22-01地块和同一单元的15-02地块、02-16-A地块均被上海市北高新集团不动产经营管理有限公司取得,楼板价分别为8534.32元/平方米、8028.99元/平方米和7484.80元/平方米;杨浦区平凉社区03F3-02地块(平凉大街44邻居)地块被上海卫百辛(集团)有限公司取得,楼板价7228.85元/平方米。
  上海中原地产商场分析师卢文曦表明,从楼板价看,上述租借住所用地照旧以商场价1至2折的价格成交,而且都是底价成交。楼板价足够低使得未来租借回报率能保持在5%乃至更高,才干吸引房企出资此类事务。而这次会集投放四块位于市中心的地块,且周边都有产业布局,为吸引人才进驻发明了良好条件。别的,此次拿地主角仍是国有企业,也连续此前常规。短期来看,租借住所的起拍价格不太可能有大幅提高,所以从趋势来看,现阶段拿地主力仍是地方性国企。
  自2017年7月起,上海开始供应租赁住房用地。根据上海链家市场研究中心监控的数据,2017年10月是租赁用地出让的最高峰,共有九幅地块出让,总规划建筑面积66.68万平方米,今年1月则是租赁用地出让的次高峰,共有八幅地块出让,总建筑面积37.42万平方米。租赁用地的区域覆盖也在1月份得到扩围,目前租赁用地已涉及全市16个区中的12个,仅金山、奉贤、普陀、虹口四区还未有租赁用地出让。
  上海链家首席商场分析师张月表明,2018年伊始上海租借住所用地已连续成交八幅,足见上海市关于租住地供给的注重。
  今年初上海市举行的促进房地产商场健康发展联席会议清晰,着力推动租借住所规划建造,到2018年末,申城要完成新增租借房源方案开工和转化总量20万套、新增署理经租房源9万套(间)的目标。上海市政府还别离与国家开发银行、建造银行(601939,股吧)签署备忘录,将在重点项目授信、综合金融效劳、金融立异研制等范畴加强协作,共同为住所租借商场营建杰出发展环境。
  卢文曦表明,本月土地商场买卖主力是租借住所用地,买卖节奏提速也在意料之中。跟着投进节奏加快,未来影响租借商场能够由点及面拓宽,进而安稳租金价格。

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