蓝领公寓供应告急：运营机构少 合法房源不足

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　　随着租客的增加，在北京亦庄某公寓工作的小刘和同事们只能腾出自己的宿舍，暂住酒店，而他们向企业提供的4-8人间员工宿舍已经住满。随着北京违法违规、存在重大安全隐患的“三合一”“多合一”公寓、工业大院、群租房等被清查，租赁需求增加，但是正规合法的“蓝领”租赁供应却寥寥无几。
　　在我国饭馆学会公寓委员会专家组组长穆林看来，我国未来估计会有大约两亿人左右的“蓝领”租借需求，但正规合法的供应缺少，更重要的是政策亟须破冰，职业需求统一监管规范。
　　租赁市场供不应求
　　在中国饭店学会公寓委员会专家组组长穆林看来，部分技术型蓝领的工资水平比普通的白领还高，但是更多的还是来自基层普通的服务型人员，他们工资低，支付能力有限，需要的仅仅是一张床位，因此低租金“蓝领”公寓需求不少。
　　跟着北京此次安全隐患的清查，租住在北京海淀西苑的小周总算从“城中村”搬进了“小区”，从事搬家作业的他尽管月薪也能拿到上万元，但是一家人的开支、每个月必备的存款让他一向住在更为廉价的城中村。像他这样的人还有许多，快递人员、理发店的小哥、外卖送餐员等等。
　　此次换房虽让他的租房本钱增高一倍，“但现在回想来看，以前租住的房子安全隐患真的很大，头顶上有数不清盘在一同乱七八糟的电线，随时都有坠落的可能，走廊里堆满了木材、床垫、抛弃的物品，仅留出一条一人宽的通道，如果发作火灾，跑都跑不出去。”小周感叹。
　　但小周也表示，像他这样能够狠狠心住在现在这个“小区”的人其实不多，有一些人每年花在租房预算的钱很少，他们仅仅需要一张床位，就能解决所有的问题。
　　穆林表示，中国未来预计会有大约两亿人的“蓝领”租房需求，但正规合法的“蓝领”公寓供应却很少。从目前的研究来看，包括欧美、日本等国家，满足“蓝领”需求的宿舍型公寓占比很大。在欧美长租市场，企业宿舍占比高达57%，白领公寓占比30%-35%，高端服务式公寓仅为3%。
　　专业机构试水宿舍型公寓
　　在国内，目前专门从事宿舍型公寓的运营机构寥寥无几。截至目前，仅仅包括安歆公寓、新起点连锁公寓、魔方公寓等几家专业机构，运营模式多是为企业员工提供整间租赁，每间房床位数量不一，包括2人间、4人间、6人间、8人间、10人间等等，一张床位租金在500-1500元之间。
　　安歆公寓CEO徐早霞告诉新京报记者，事实上，住在他们公寓里边的都是从事服务业的企业职工，包含快递小哥、餐厅服务员、收银员等等，他们收入很低，不能接受大城市昂扬的房价和租金，由企业包吃包住，所以安歆公寓供给的是宿舍型公寓。现在，安歆门店已经开业，多是满员状况。
　　不止安歆，近日链家创始人、董事长左晖在其微信朋友圈发布音讯称，“自若应该为这个城市最一般的劳动者，供给有庄严、可付出的寓居产品。期望有适宜物业的人和自若协作打造”蓝领“公寓，我们会把这事做好。”
　　据悉，自如对“蓝领”公寓的规划自去年已经开始，并对上海等地的“蓝领”公寓进行考察，在北京已经洽谈数处有意向的物业。
　　管理标准须统一
　　安全问题是“蓝领”公寓的最大敏感点，也是目前处于政策“灰色地带”的主要原因。
　　一位不愿具名的公寓人士表示，宿舍型公寓管理更为严格，消防验收都是按照酒店标准去做的，每个房间内不仅有烟感喷淋头、灭火器，工作人员每天会多次清查房间。
　　在徐早霞看来，安全是住宿业的第一位。因此，他们的宿舍型公寓，每间房内零拖线板，每个床位旁仅两个插座供使用；零大功率电器；零烟头。此外，每个月，会对住宿人员进行一次消防演练，做到每个人都会使用灭火器。
　　“现在最大的难点仍是方针的界定，以及没有一致的行业管理规范。”徐早霞表示。
　　不过跟着市场需求的激增，以及租售同权等方针的推进，政府也在积极推进宿舍型相关方针的落地。以广州为例，本年10月份发布的《广州市租借住宅规范的告诉（征求意见稿）》初次认可了住宅租借企业经营的宿舍型公寓，并发布了宿舍修建设计规范的相关规范和要求。
　　据徐早霞泄漏，在杭州，有关部门希望安歆公寓可以树立宿舍型公寓的试点项目。
　　对此，链家研究院院长杨现领表示，蓝领公寓市场的最终形成，其核心是产品的标准化和政策法规的明确规范，从而才能吸引大量资本的进入。