上一篇
怎么购买共有二手房?购买共有二手房有哪些流程?下一篇
黄金周结束?优惠却不停歇!二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么?所需资料有哪些?
为什么要先解抵押?
在二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。
解抵押需要办理公证吗?
对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种:
1、用买房人给的首付款解抵押;
2、向中介机构借款用于解抵押;
3、向第三方金融机构借钱解抵押。
为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。
解抵押的流程是什么?
二手住宅解抵押流程通常分为六步:
·卖房人向贷款银行申请提前还款;
·到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
·在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
·银行贷后管理出解押材料;
·到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
·到房屋所在不动产登记解押。
·到不动产登记解押需哪些材料?
卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。
责任编辑: zhangsijie
下一篇
黄金周结束?优惠却不停歇!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2月招远新房优质项目有哪些?招远好盘推荐!
2招远买房楼层怎么选择?选楼层考虑要素要清楚
3烟台出台拖欠工程款“限制令”,未来楼盘开
4绿谷·丰泽苑怎么样?院落洋房带来墅质体验
5外地人在招远买房条件是什么?买房注意事项
6招远买房首付要多少?买房贷款手续如何办理?
7招远最新的房价是多少?有什么楼盘在售?
8贷款买房选等额本金还是等额本息?两种方式区
9招远碧桂园天誉建面约115-220m²实景现房,拎
10招远格林小镇怎么样?招远格林小镇现房均价5
招远碧桂园天誉建面约115-220m²实景现房,拎包入住!
2022-02-21 11:41:04
2月招远新房优质项目有哪些?招远好盘推荐!
招远格林小镇怎么样?招远格林小镇现房均价5500元/㎡!
招远高性价比热搜楼盘推荐 房屋产权年限均为70年
品质上乘+价格合适 招远均价5000元起楼盘在售中
招远买房楼层怎么选择?选楼层考虑要素要清楚~
招远四居室楼盘有哪些?开阔户型居住体验!
北京顺义地块落槌 首都机场附近房子要卖到十万了
逃离北上广后的返乡赚钱路 置业还是投资?
拿地成本大涨 机构称未来房价不涨市场将崩溃
2月招远新房优质项目有哪些?招远好盘推荐!
招远买房楼层怎么选择?选楼层考虑要素要清楚~
烟台出台拖欠工程款“限制令”,未来楼盘开发建设交付更有保障!
绿谷·丰泽苑怎么样?院落洋房带来墅质体验
外地人在招远买房条件是什么?买房注意事项有哪些?