万科商业系亮相成都 社区商业战略初现蓝图

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4月14日，成都万科商管团队首次亮相，并与成都主流媒体、自媒体就万科商业发展规划进行了沟通。会上，成都万科商管团队负责人除了公布成都万科商业发展思路外，还发布了一批超低价的万科商业物业——其中包括售价低至3000元/㎡的带租约商业。

成都万科商业未来主要的发力方向是社区型商业

沟通会上，成都万科向媒体透露，万科商业主要的发力方向是社区型商业。

万科深耕成都17年，拥有29个住宅社区，近6万户业主家庭。按照三口之家人均年消费2万元估算，拥有如此量级的业主基数，等于拥有超过30亿的消费力基础。

未来，万科将对旗下社区商业做统一的招商运营，部分物业阶段性自持，营造有特色的商业氛围，保障物业后期的持续增值；构建成都万科商业平台，凭借沉淀多年的业主基数和品牌凝聚力，实现资源跨界接入，将业主、商家、投资人与万科的关系，变为合伙人。万科还将引入万科自营的商业品牌，如万科幸福家、V咖生活馆、健康屋等。

社区型商业物业本身具有高频次消费、无运营衰退期的特点，再加上业主的高消费粘性，万科统一的经营管理和运营扶持，会使万科的社区商业更有机会成为真正具有投资价值的物业。

成都首座万科广场落定，首批次商业街区面世

据了解，万科生活汇、万科生活广场、万科广场是万科成都区域主导的三种满足不同需求的城市配套。以购物中心万科广场为旗舰，以万科生活汇、万科生活广场的特色街区商业为主导，将是成都万科商业现在和未来的方向。

万科广场是整个万科集团的区域型商业中心的代表作，继北京、上海等城市的万科广场陆续开业后，它也将登录成都，落定金色乐府项目，成为大建设路商圈的又一商业力作。作为万科广场首批次推出的商业作品，万科广场·魔方街将于9月亮相开街，由万科商业管理团队统一定位、规划、阶段性持有运营，打造成为成都首个儿童主题的互动情景式街区。

超低价入市的万科铺，到底是些什么铺？

据了解，成都万科将在4月限时推售300余套商业，面积从20-4500平米不等，其中绝大部分是金色海蓉、海悦汇城、金色城品、金色城市、五龙山公园等13个住宅已交付项目的社区商业。

这批商业，最低单价仅约3000元/平米。金色城市2层的7米挑高铺源仅约8000元/平米，金色城品带电影院租约的物业仅约9000元/平米。现场有媒体人评论，这简直是10年前成都的商铺价格。而这批物业中，最高报价仅25000元/平米，多数商铺的面积都集中在100-200平方米面积段，总价区间100-200万。

这些商铺许多还是带租约正在经营中的商铺，并未在市场中推售过。

万科商管团队正在接洽的几位大客户纷纷表示，万科金色海蓉、金润华府、海悦汇城等项目，都是已经交付几年且有很高入住率的社区，人气有保障，社区也拥有成熟的商业氛围，所以这样的价格对于物业本身完全是一种低估，不过也正因为此，物业本身具备了更高的投资价值。

低价卖铺，万科醉翁之意不在酒

为什么万科会将这批商业以如此大的优惠幅度推向市场？这跟整个万科集团商业战略和成都的城市商业运营战略息息相关。

据万科商管负责人说，万科早些年在成都就开发了一些商业项目，但都没有做运营管理，而现在成都万科已成立专门的商管团队，对未来新项目的商业进行统一的规划和持有运营。这将是成都万科从专注住宅的开发商向城市配套服务商的转变。

在万科商业开始倾注精力做运营的时候，早年的持有运营物业——幼儿园、会所等大宗商业，以及分布在各个项目中的零散铺面，从战略发展层面而言，它们之于万科的持有价值已经不大；但对于个体经营者、投资者，却能产生持续稳定和相对较高的收益回报。

据万科商管负责人透露，万科在4月做的大促优惠，其实是把购铺三年内的租金按年7%以上的收益折算成房款补贴给业主；相应的，部分销售型物业也会保留阶段经营权，由万科统一规划和招商运营。这是万科的底气，也是给到投资者的实质性承诺。