杭州当年高位买楼者 如今不少仍被套

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今年春节过后，杭州楼市呈现火热行情，尤其是3月份，成交量飙升，诸多楼盘纷纷涨价。数据显示，2016年第一季度杭州市区商品房成交均价为16700元/m2，同比上涨5.7%。

但从过去五年的成交价格来看，杭州不少板块都没有回到最高点。

在过去五年中，杭州房价经历了起起落落，很多楼盘在2010年、2011年的销售价格均处在高位，而在后续几年中，房价跌幅较大，个别板块售价甚至腰斩。如今杭州房价有所回升，当初那些“买在高岗上”的购房者解套了吗？记者梳理了不少购房案例中发现，有些购房者今年开始刚刚止损，不少人仍然处在被“套牢”的阶段。

买了套喜欢的loft

付出了冲动的代价

案例一：城东板块 祐康·原筑壹号

买入时间：2011年

买入价格：单价19800元/m2

目前二手房挂牌价：单价13000元/m2

说起自己买房的经历，张先生笑称：“我现在是被朋友当作反面教材了。”

张先生买的是城东板块的祐康·原筑壹号，家里原本住在三里亭，2011年，一次偶然的机会，他从高速德胜入城口回杭州的时候，看到有房子在卖，就顺便看了下。“那时候年轻，喜欢loft，原筑壹号刚好有loft户型，没多想就买了。”

张先生说，几年过去了，买房时开发商宣传的项目周边的商业、医疗配套也一直没有落地，物业服务水平也很差。张先生买的72m2loft户型，单价19800元/m2，如今，同样的户型在二手房中介的挂牌价格，仅13000元/m2左右，即便是在城东板块今年整体都在涨价的情况下，原筑壹号由于开发商品牌和产品都没有优势，价格没有太大的涨幅。

89m2的房子

亏了近百万

案例二：九堡板块 某楼盘

买入时间：2011年

买入价格：总价220万元

目前二手房挂牌价：总价130~150万元

杨先生买在九堡板块的房子，如今的二手房价格比买入时亏了近百万。

2011年，杨先生以220万的总价买下一套九堡某楼盘的89m2户型，折合单价24700元/m2。现如今，该楼盘同样户型的二手房挂牌价，仅仅130~150万元，算上装修成本、贷款利息，杨先生亏了近百万。

杨先生买这套房子，原本是作为婚房。由于老家是海宁的，他觉得九堡上高速比较方便，而且当时的预算有限，买不起市中心的房子，购房区域就锁定在了九堡，看了几个楼盘之后，最终定了这一套。

五年过去了，89m2户型稍显局促，杨先生也想置换一套面积大一些的房源，但是如今这套房子的二手房价格实在太低，无奈只能暂时观望。“其实我觉得也不会涨太多了，如果能够涨到之前的价格，我马上就卖掉。”杨先生期盼着。

下沙沿江跃层

有望

案例三：下沙沿江板块 金隅·观澜时代

买入时间：2012年6月

买入价格：总价96.5万元

目前二手房挂牌价：总价90万元

韦先生在金隅·观澜时代买的房子，交付以来一直空置着，当时不到1万的单价买入，比起最高点，其实并不算高，现在二手房的价格，也并不比他的买入价低很多，但韦先生还是后悔：“算上财务成本，我一直被套牢了！”

韦先生坦言，当时就是看中下沙沿江的环境，才没怎么犹豫，就下了单，“当时觉得烟雨朦胧，白鹭飞翔，环境真的不错，就买了。”买房的初衷是自住，但后来韦先生发现，自己在市中心上班，居住在下沙沿江并不实际，于是，这套房子一直空置。

观澜时代的二手房，在过去几年同样卖不出高价。韦先生说，之前最低的时候，跌到过83万元，今年春节之前，最高也就85万的样子。不过，今年春节后，韦先生看到了一些转机，最近很多中介给他打电话，问他房子要不要卖掉，而价格也涨到了90万。因此，韦先生准备再等等看，等到回了本，就赶紧把这套闲置的房子卖掉。

刚需热门板块

亏得不算多

案例四：丁桥板块 广宇·上东城

买入时间：2010年10月

买入价格：单价14000元/m2

目前二手房挂牌价：13000~14000元/m2

王先生现在住在丁桥板块的广宇·上东城，2010年买进的时候均价13000元/m2，考虑到自住，挑了套楼层位置比较好的，单价14000元/m2。王先生告诉记者，当时她也没有什么购房经验，“那时候市场比较热，也不是很懂，就感觉房价是会一直涨上去的。”王先生手里的预算只有120万，当时符合预算条件的只有丁桥和下沙沿江，最后考虑到上东城有配套，将家安在了这里。

在过去的五年多时间里，丁桥板块的价格也经历了一番起伏，在8000多元/m2的低位徘徊了许久，尤其是当时的中豪四季公馆以7000多元/m2的起价进行销售时，板块价格基准也一并被拉低。

如今，王先生房子所在的组团，二手房挂牌单价在13000~14000元/m2左右，据他了解，实际成交价格还要略低一点。不过相比最低点，也算是止跌回涨，王先生觉得，比上不足比下有余。