4月月报：成都天府新区成交涨超50% 库存周期缩短

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整体供需：楼市整体表现良好 供需持续上涨

据四川中原监测数据显示，本月成都市商品房供应面积267.73万㎡，环比大涨46.87%，同比下降10.37%；成交面积269.30万㎡，环比微涨4.51%，同比上涨0.09%。

四川中原认为，随着5月“春交会”节点到来及3月市场回温影响，本月供需双双上涨。从供应端来说，供应上涨以商品住宅、办公、车位类型为主，临近“春交会”，市场热度较高，开发商看好后市，多项目入市积极，其中性价比相对较高的公寓投资产品入市量大增；从成交端来说，主要体现在商品住宅物业，在购房政策利好环境下，多项目持续使用首付分期、购房送家具抵用券及大力启用分销等营销政策吸引客户。对于后市市场的走向，成交量仍将保持高位，随着节点性效应减弱，预计供应量在高位后有所回落。

商品住宅供应：供应持续上涨 后市平稳下行

本月主城区商品住宅供应面积110.30万㎡，环比大涨73.07%，同比下降21.86%；近郊县商品住宅供应面积76.04万㎡，环比上涨11.54%，同比下降31.60%。

随着3月市场表现良好及“春交会”节点临近，开发商推盘积极，大成都供应量大幅冲高。但对比历史数据来看，仍显下降趋势。随着节点性效应减弱，预计5月供应量将平稳下行。

商品住宅成交：政策利好 成交持续高位

本月商品住宅主城区成交面积86.70万㎡，环比微涨0.53%；成交均价10588元/㎡，环比微涨0.03%。近郊县共计成交141.20万㎡，环比上涨7.21%；成交均价5914元/㎡，环比微涨0.34%。

四川中原认为，随着“救市”政策陆续执行，首付下调、银行贷款等利好政策刺激，本月市场持续表现较好；主城区及近郊成交均价较为稳定。

各区商品住宅成交：成交涨跌参半 均价波动稳定

4月市场持续走高，各行政区成交量涨跌参半。从主城区来看，除金牛区降幅最大外，其余各行政区涨跌幅度较小。从近郊县来看，天府新区涨幅最高，环比上涨52.69%，主要受恒大天府半岛、滨江和城两项目持续热销影响。

从成交均价来看，各区域成交均价涨跌参半。除青羊区上个月受高价项目华润金悦湾、恒大广场集中备案影响，各行政区价格涨降幅控制在4%以内。

本月开盘认购率：认购率54% 至今年最高位

本月成都市共计17个项目开盘，推出4437套，开盘成交2377套，认购率54%，持续高位水平。

四川中原认为，随“春交会”节点临近，4月开盘认购率持续走高，龙湖九里晴川、中航城、棠府锦绣城等新入市项目销售较好，在大量推盘情况下，认购率超6成。如龙湖九里晴川造势较好及项目定位合理，开盘当天去化386套；中航城以超400亩大盘规划及前期宣传力度较大，开盘去化326套。

商品住宅成交项目TOP

各板块商品住宅成交TOP5

住宅供求及去化周期：供求比持续上涨 库存趋于良好

本月商品住宅供求比值为0.82，环比上涨27.37%，同比下降5.19%。

四川中原认为，本月供求比持续上涨，但对比历史水平来看仍有所下降。受4月市场持续“保温”及为备战5月房交会，供应量保持在较高位水平，而随节点效应逐渐减弱，预计供求比将有所下降。

本月存量面积1915.23万㎡，环比微降1.63%；去化周期本月预计为11个月，环比减少1个月。

四川中原认为，当前市场库存量呈下降趋势，随着市场成交量持续走高，供应量对比往年环比下降，去化周期下降至11个月，市场趋于良性发展阶段。鉴于当前市场整体仍持续向上，预计库存量将保持下滑趋势。