商业体过剩时代 成功突围的项目有哪些共性？

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商业体过剩时代，成功突围的项目有哪些共性？

早在2014年时，有关机构发布研究报告称，目前全球在建购物中心面积达3900万平方米，其中，成都的购物中心在建面积为320万平方米，在建面积居全球第二。这一数字，是巴黎在建购物中心的20多倍！而随着成都一跃成为综合体林立的国际化都市，商业运营者却有着道不完的辛酸泪。

满城尽是“综合体”，真正火起来的没几个

目前成都市开业运营和规划在建商业综合体数量已经超过130个，总量居全国第一，呈集中“井喷式”发展的态势。而众多的商业体中，发展却是参差不齐。例如，春熙路，汇集了众多大型商场、高端品牌，国际金融中心（IFS）和远洋太古里相继开业，更让春熙路商圈的商业中心地位进一步提升。而与IFS仅一街之隔的第一城购物中心却遭遇着冰火两重天，这座五层的购物中心有大量商铺空置，商场正在重新招商，谋求转型。

据相关机构统计，当前大成都区域内计划于2016年开业的商业项目数量有19个之多，但是目前来看，众多商业综合体都遇到了人气不足、招商困难的情况。那么，如何在目前供大于求的市场中独辟蹊径，成为了开发商需要认真思考的问题。

复制粘贴无法解题，商业要走差异化之路

成都有人气，有耍法，有耍心，用复制粘贴的方法去迎合成都人在“逛商场”上的需求，纯粹是打了成都人的脸，成都人自然不买账。对实体商业而言，吸引力才是硬道理，差异化才是痛点。那么如何制造差异化呢，我们还是以成都几个较为成功的项目为例。

首先来看太古里，开业八个月就以19亿的业绩位居成都商业排行榜前列，其突围的秘诀除了强大的品牌影响力，更重要的是独树一帜的商业形态。很显然，太古里并不是一个购物胜地，它是一个游览休闲去处，简言之是“逛与体验，大于购物本身”，例如这里通过建筑风格、街区构造、业态组成、主题展览等形式，让现代中式建筑风格与批零古迹高度统一，以交错组成的街道、里巷、广场，为客户提供步入式的，充分开放的休闲体验空间；同时在街区之内，出自世界顶级艺术家之手的21件艺术品永久落户于此，成为城市商业景观的一部分。

其次看IFS，IFS以28.5亿的销售业绩持续领跑成都商业，其致胜之道，大致可归结为三点：1、品牌号召力及大量的商户资源；2、绝佳的地段优势，可以说太古里成就了新的春熙路，而春熙路也成就了IFS；3、商业体量和品类齐全的业态，IFS主要以服饰为主，比例达到48%且多数为国际一线品牌，而在4楼以上和地下还分别配备了餐饮、娱乐、快时尚品牌等业态吸引和留住客群，从而达到刺激消费的目的。

地段+体验+业态+政策，顶配级商业2016又将登场

占据得天独厚的地段优势，纯商业体量相当于1.5个太古里，收纳了一座城市的古今未来，让旅游+消费在这里得到完美平衡的商业体，听上去难以置信，然而确有其事。

在成都人从前熟悉的512建材市场，一个新的城市综合体——永立·星城都，已经规模初现，在政府3500多个亿的北改政策促进之下，这里早已不是人们记忆中的老城北。而作为北改核心代表项目，永立·星城都首先拥有的是优厚的政策支持。

此外，这里还有双地铁口、二环四匝道、BRT快速公交汇聚的黄金交通地段；以商贾文化、市井文化、爱情文化为主题的街区型商业；更开创了真正意义上的“旅游+消费”模式，在街区内引入丰富的餐饮休闲娱乐业态，并以日本难波公园为模本打造垂直绿化，从芬兰引进大量街区游艺设备，以成都本土文化及世界风光打造80余处街头景观……让人们从目的性消费的旧模式走出来，以公园式、玩乐型、互动型模式，让商业真正进入“玩时代”。

未来的永立·星城都，将成为这个城市又一大地标性的消费目的地，购物、饮食、逛街、聚会、休闲……一应俱全，带来一种成都从未有过的新生活体验。