成都楼市量价齐跌 主城区锦江成交降40％最惨!

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一、新房：成交下滑环比超20％ 房交会或迎供销高潮

供应与成交

供应：据四川中原监测数据显示，上周（4.4-4.10）成都市商品房供应面积27.80万㎡ ，环比上上周下降19.19%；主城区供应15.57万㎡，环比下降10.25%；近郊县暂未录得预售项目。

成交：上周商品房成交面积44.21万㎡，环比下降20.73%。主城区商品住宅成交面积15.78万㎡，环比下降21.83%；近郊县商品住宅成交面积22.03万㎡，环比下跌28.38%。

上上周主城区供应量大幅上涨，上周回归正常水平环比较上上周下降，属于市场正常波动。成交方面，主城区、近郊县成交均下滑超20%。随着4月淡市到来，供销正常回落，但随着房交会的来临或将迎来楼市的又一轮供销高潮。

入市新项目

上周主城区共计8个项目获取预售，其中6个住宅类项目，2个商业类项目。供应项目主力仍集中于城南，多数为已入市项目，仅龙湖九里晴川为新项目入市，且供应体量较大。

房价

上周主城区商品住宅成交均价为10466元/㎡，环比小幅下降2.53% ；上周近郊县商品住宅成交均价为5865元/㎡，环比微跌0.09%。上上周锦江区受中港park、中粮鸿云集中备案拉高区域均价，上周正常回落；成华区受御龙山热销后集中备案，小幅拉高成交均价。

二、二手房：市场疲软成交微降 但上升趋势未变

上周主城区二手住宅成交2201套，环比下降13.21%；成交面积为20.38万平方米，环比下降13.46%；

上周为4月第二周，3月“小阳春”后二手市场稍显疲软，较上上周有微幅下降。但整体上升趋势未变，二手市场成交依然活跃，预计成交持续高位的态势将保持至5月份。

上周除高新区与上上周持平外，其余各行政区均环比下降。其中，青羊区和成华区环比下降幅度约20%，分别成交342套、355套；金牛区和锦江区环比下降超10%，分别成交424套、291套；武侯区环比下降8.55%，成交396套。

三、土地：主城区连续5周“冰封” 4宗地底价成交

上周主城区及郊县区共计出让土地4宗，土地供应面积218.36亩；共成交4宗，成交土地面积218.36亩，约合14.56万平方米，总可建面积约为21.05万平方米。上周流拍率为零。主城区已连续5周无供应入市。根据目前土地公告显示，上周主城区仍无土地供应入市。郊县区土地供应面积218.36亩 ；土地成交面积218.36亩，约合14.56万平方米，总可建面积约为21.05万平方米，平均楼面地价578.64元/㎡ 。

上周成交的4宗地块均以底价成交。这4宗地块均位于远郊，两宗浦江县商服用地，两宗彭州市商业用地。

四、政策：800亿元助力“北改”引关注

在政策方面，成都5月1日起"营改增"试点，房地产业适用11%税率；四川10余个市州推“购房补贴”，助推楼市去库存；全国平均房贷利率降至4.54%，成都进前十优惠力度大。

在规划方面，成洛大道三环至绕城段“大手术” 升级为双向12车道；成都今年力争投入800亿元，助力“北改”攻坚；成都武侯区最新规划出炉 两条快速路主车道通车。

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